修了考査の合格率は、９０％。

論文試験のように、他より抜きんでる必要ない。

並でいいんです。

提出する論文も、ずば抜ける必要ない。

並でいい。

全ての類型について、並の回答をできるようにしておくこと。

これが、私の修了考査対策です。

あと７日。

夢を言葉にして、周囲に決意表明を。
それだけで、いままでと違う自分に出会える。

by 鮒谷周史 氏

私は不動産鑑定士になるつもりだけど、
理論家になるつもりはないなぁ。

理論より実践。

論文むずいんですけど…。

継賃の説得力に係る判断…。

評価をちゃんとやってて、かつ、実力があれば、
悩むことはないんだろうけど

朝からの勉強会が、いま終わった。

だいたい感じはわかった。

後は、やるだけだわ。

模擬面接をして頂いた。

自分がこんなに話せないとは…。

大ダメージです(>_

自分の至らなさに、ほんとショック。

震災の影響は、どうなの？って、必ず聞かれるだろうね…。

明日は、先輩鑑定士が、土曜日は、他社の鑑定士さんが模擬面接をしてくださる。

勉強しなきゃ、相手の方に失礼。

駐車場整備地区や、地区計画のおさらいもしとくか…。

大規模画地で「造成工事費をどのように査定しましたか？」

なんて、素敵な質問が来るんでしょ？

「投下資本収益率をどのように査定しましたか？」とか

今日のお勉強、おしまい。

まずは、２３類型の知識を薄く広く、取り戻すか…。

知識ゼロの案件があっては困る…。

要は、自分がどうやって調査・評価したのかを思い出せばいいんだろうな…。

結構時間がかかりそうだ。

１週間程前から、鮒谷周史さんの平成進化論というメルマガを読んでいます。
個人発行のメルマガとしては、日本最大だそうで、内容もとても有用です。

今日のメルマガの内容を少し引用します。

「自分には気合とか根性とか、強い意志とか、そんなものは、そもそも持ち合わせていない」という（悲しい）事実を認めるところから、

「そんな私は誰かの力を頼らなければ前に進めない」と理解するようになる。

これが納得できて、はじめて、
「ブログを書くことによって友人、知人、身の回りの人からの監視状態を作ろう。（見られているからサボるわけにはいかない）」

「◯◯する！と公言して、実践できないと恥ずかしい状態にしておこう。」

「続けられない私を縛ってもらえるよう、逃げられないよう、勉強会を始めよう。」

など、他の人の力を借りて、その縛りによって、

「行動しない訳にはいかない状態」に自らの身をおくのです。

私も、元来、精神力のない人間でした。
努力とか、根性とか、大嫌いでした。

私は、ブログを書いていなかったら、試験に合格していません。
恥ずかしくて、もう落ちるわけにはいかないと思えたから、頑張れたのです。
最近は少なくなりましたが、鑑定士受験生のブロガーの合格率は、驚異的です。
ブログを続けてきた人は、みんな合格しています。

また、私は、家ではほとんど勉強しませんでした。
家では、怠けてしまうのです。家にいたら、寝てばかりです。

私は、平日の夜は、ＴＡＣの自習室を利用していました。試験２ヶ月前からは、ＴＡＣ横浜校でロッカーを借り、毎日通ってました。
自習室では、たくさんの人が、机に参考書を山積みして、朝から晩まで勉強しています。
私にとっては、そういう環境の方が頑張れたのです。パソコンもないし

また、ライブの答練、模試も有用でした。
恥ずかしい点数を取るわけにはいかない。優秀者一覧に名前を載せたい。
ライバルには負けるわけにはいかない。受験専念組には、絶対に勝ちたい！
そんな気持ちになれたからこそ、誰よりも燃えました。

私は利用しませんでしたが、暗記会とか、勉強会も、同様の効果があるのでしょう。

自分のダメさを知った上で、上手に環境の力を利用するも手だと思います。

雲がキレイっす

ちなみに撮影場所は、河口湖畔サニーデ前です。

私の修了考査対策が、今日から始まりました。

この時期からのスタートは、かなり遅いみたい

電車の中で、内訳書を見て、ふえるワカメちゃんみたいに、知識を戻してます。どんな質問が飛んでくるのか想像しながら…。

明日の夜は、師匠が忙しい中、会ってくださいます。
（師匠には、勉強でも、修習でも、お世話になりっぱなしです。）

来週末は、同僚の先輩鑑定士（Ｆさんね イケメンの。）が、私のために模擬面接をしてくれます。

ありがたや

決意は思い切って宣言するから固まる。

by 鮒谷周史 氏

あけましておめでとうございます。

修了考査の申し込みも受理され、日程も決まりました。

今年の４月に不動産鑑定士になろうと思います。

ブログを書くのもあと３ヶ月。

本気で書こうと思います。

受験生の方へ

昨年合格率が上がったとはいえ、

やっぱりこの試験に合格するのは大変なことです。

これまで、何十人の合格者、修習生、鑑定士達と会ってきましたが、

中途半端に取り組んで、試験に合格した人など誰一人としていません。

合格するのに最も大切なものは「熱意」です。

私も、私の唯一のライバルだった昨年合格のＫも、

合格に懸ける熱意は、半端なものではありませんでした。

特に社会人受験生の方。

仕事が忙しくて、勉強できない時期が必ず来ます。

私が心がけていたのは、

「勉強ができるときに、できるだけやっておく。」

ことでした。

私のラスト３ヶ月は、

「朝、目が覚めてから、夜、目を閉じるまで、仕事以外の目の開いている時間は全部勉強してやろう。」

という意気込みでやってました。

頑張ってください。

修習生の方へ

実務修習は、本気でやれば、己のスキルを向上させる最良の機会になります。

私が修習前に、師匠から頂いた言葉をそのまま書きます。

「下は見る必要ない。上だけを見て向上することのみを考えよ。

できる限り手を抜かず、この機会を向上する機会と捉え、

業務と共に試験勉強以上にやりまくれ！

鑑定士の資格を取るまで、

試験勉強以上に死ぬ気でやれ！！」　

へっぽこ鑑定士には、ならないでくださいね。

お互いのために。

今年もよろしくお願い致します。

成功するのに１番大切なことは、
自分に打ち勝つこと。

何かを与えるのは周りではなく、自分自身。

２０１４年のワールドカップは、
優勝することしか考えてない。

本田圭佑

カッコ良過ぎるぞ 金狼は。

唯一無二。

どうやったら、オリジナルになれるのか。

どうやったら、特別になれるのか。

本田圭佑

人脈作りとは、
相手に何をしてもらうかではなく、
相手に何ができるか？かぁ。

このブログでも、少ないけど、強力な人脈を得た。

本気でブログを書けば、たぶん、もっと人脈を築ける気がする…。

私が独立するなら東京だよ。

東京の不動産が１番面白いんで。

趣味なんか、とっくに捨ててます。

私は、人より１０年遅れた人間。

私には、時間がないの。

「東横、武蔵小」直結のマンションに住めたら、超便利だけどな…。

武蔵小は、渋谷、新宿、池袋、東京、全部一発でいける。

新幹線乗るにも、品川にすぐ出れる。

東横線と副都心線が直結したら、さらに便利になる。

で、只今、武蔵小杉を通過

自分はどうありたいのか。
何が本当の望みであり、夢なのか。
この自問自答を繰り返してこそ、
プロフェッショナルへの道が開ける。

人間のレベルにそんな大差はない。

ただ、やるかやらないか、その違いだけ。

辞めるとしたら、

仕事で結果を出してからにしよう

年を重ねただけで人は老いない。

理想を失う時に初めて老いる。

サミュエル・ウルマン

人の役に立ちたいと思い、
目標や基準を高く持ち、
合理的に行動し、
長時間働き、
家に帰っても自己投資をする。

そういう人は、いつまでも低い評価のままのはずはない。

ほんのわずかの違いの積み重ねが、
大きな差になる。

わかるかな？

１０月末提出分が、全て認定されました。
これで、２３類型が全て認定です。

応援やアドバイスをして下さった皆様、
本当にありがとうございます。

あとは、来月の修了考査のみです。

忘れずに、申し込みしないとな

「できない」と「やらない」を混同しない。

できなかったのではない。

やらなかったんでしょ？

お客様の期待に応えていく。

それが経験となり、自信となる

オレの仕事ぶりは、まだまだアマチュア。

プロ中のプロにならなければ、

独りでやってくなんて無理だね。

あなたが恐れなければならないのは、

失敗ではなく、

チャレンジしないでチャンスを逃すこと

強かったドラが、

高木監督と、権藤コーチによって、

弱体化するかもね

今更だけど、ナポレオン•ヒルを読んでる。

学生の時も読んだけど、
その頃の私と、今の私では、吸収力が全然違う

試験に合格したいっていう熱意だけでも、
上位１０％に入っているか？

それさえなかったら、合格は無理だよ。

諦めた方がいい

人間は、自分が考えているような人間になる。

鑑定の仕事は走り続けないといけないから、しんどいよね。

手数料商売だから、仕方ないけど

今日も朝から仕事を受注。

年内納品です

再建築不可物件への投資も面白いと思うけどね。

借り手にとっては、再建築不可だろうが、関係ないっしょ。

その代わり、現金で買わなあかんか

帰りの電車の中だけで、本を６冊購入。

Amazonのマーケットプレイスのおかげで、
本を手軽に安く買えてる。

どうせオレは書き込みするから、中古でいいの。

本ほど、投資対効果の高いものはないでしょ

人は自分以外のもののために
生き始めたときから、
本当の人生が始まる

わが行く道に茨（いばら）多し
されど生命（いのち）の道は一つ
この外に道なし
この道を行く

by 武者小路実篤

[解説]
たとえ困難が多くても
横道や裏道にそれることなく、
自分の選んだ道をただ一筋に
貫き歩んでいくことが素晴らしいのである。

働く意味とは「ありがとう」をたくさん集めること。

by 渡邉 美樹 氏

渡邉美樹さんは、昔から好きな起業家。

同じ横浜市出身。大学も同じ。

渡邉さんをモデルにした小説「青年社長」面白かった

和民も好きだし

渡邉さんのブログ

ホテルみたいな病院だねー

先生、オレよりはるかに若そうだけど、大丈夫か

次回は、忘年会の翌朝にＭＲＩ

今日は、土対法の勉強…。

要措置区域と、形質変更時要届出区域の違いは、
土壌汚染の摂取経路の有無かぁ。

知らなかった

形質変更時要届出区域は、土壌汚染があっても、摂取経路がないから、健康被害が生じるおそれがない。だから、汚染の除去等の措置が不要。

だからといって、価格には影響あるよね
スティグマ。

一度しかないこの人生で、
自分の夢を追いかけないで、
いつ追いかけるのだろう。
by 孫 正義 氏

言ってることと、やってることに、ギャップがあっていいと思う。

だって、繰り返し言ってるうちに、そのギャップが埋まっていくから。

不言実行とか、ダサい。
夢や目標を語らないのは、臆病なだけ。

素直な人の方が、結果が出るのが早い。

素直でない人を見ると、もったいないなと思う

やりたいと思った時が、すべき時。

自分の心で感じたことが、１番正しい

出過ぎる杭は、打たれない。

ブッチ切る位のつもりでいきます

今日は、僕の最強ライバルと会ってました。
Ｋとでもしとこうか

Ｋは、今年合格

Ｋと張り合ってなかったら、オレは合格できなかった。感謝だよ。

お互いに鑑定士になって、ビッグになることを誓い合った夜でした

既に、自分が成功していくことを知ること

夢に日付が入ったものが目標。

by 本田 健 氏

健さんの本は、もう一度ひと通り読みたいと思う

ブログ左下に掲載している広告収入が、
月５００円から、１０００円になった。

ブログ続けようかな…。

せこ

世の中には、一生懸命資格を集めて、
資格マニアのようになっている人もいるが、
改めて問いたい。

「何のために、その資格を取るのか。」
「その資格を取って、何をしたいのか。」

私のブログに合格体験記を載せませんか

メールを頂ければ、そのまま載せます。

shuji202/p>

何回かに分けてＵＰしてだとか、

匿名希望だとか、

もちろんご要望には、全てお応えします。

合格体験記のカテゴリーも作って、見やすいようにもします。

受験生の役に立ちたいという、熱いハートをお持ちの方、

この試験に一言、言いたいことあるんじゃと言う方など、

メールお待ちしてます

毎日のように、鑑定の受付なんですけど、

どうしたらいい

ホークスおめでとう。
さすが、強かったよ

秋山監督の涙、良かったな

落合監督やドラゴンズの選手も、ここまでよく戦ったよ。

楽しかった。ありがとう。

第６回実務修習生の方へ

１２月に行われる講義について、全く情報をお持ちでない方、確認テストが不安な方、

いらっしゃいましたら、メールをください。

shuji202/p>

読書を怠らぬことにより、

常に自己に対する内観を深め、

真の正しい実践の出来るような人間になる。

by 森 信三 翁

先発、山井かな。

ノーヒットノーラン、やってしまえ

自己投資の時間は、絶対に確保。

この時間がなければ、オレでなくなる。

仕事が終わんね

なんか、ゆっくり紅葉でも、見にいきたいんだけどなぁ

幸せと豊かさは、自分らしく生きた人へのご褒美

いいこと言うな、健さんは

ノーアウト満塁で、河原投入。

ピッチャーゴロで、ゲッツーとかないかな

河原よ、真骨頂を魅せろ

[追記]
死球で、押し出し（笑）

コントロールいいピッチャーだぜ？

飲まれてるなー

あーあ、やられたい放題。

今日は、何も残らない敗戦ってやつだな

残りの試合でドラゴンズが勝つには、

ピッチャーが、１失点以内に抑えること。

これしかなさそうだね。

だって、打線が１、２点しか取れないんだもん

エラーは、ご法度ですぞ。

荒木さん、森野さん

出たね。

つーことは、そろそろ先月末の結果も出るのかしら

あと３試合で、２勝すれば優勝

先制されるとダメねー。

以前にも書いたけど、稲盛和夫氏の人生の方程式。

「人生・仕事の結果」=「考え方」×「熱意」×「能力」

厳しいようだけど、「能力」って大事よ。

だって、実務修習生、みんな頭いいもん。感心するほど。

例えば、物事の優先順位をつけられない人、優先順位を間違えるような人は、合格は難しいと思う。

仕事のデキる人は、大抵、勉強もできるね

自分なりの大義や哲学を、

潜在意識にまで落とし込むこと

by 渡邉 幸義 氏

今日は、某修習生と、サシ飲み

彼も１年コース。

ちなみに、彼は、来週からシンガポールに転勤

彼と私の共通意見。

勉強と修習、どっちが大変？？

もちろん、後者。

何かを達成するには、「本気」と「集中力」が必要。

バンクを、中日ワールドに引きずり込んだな。

２試合の勝因？

チェン、吉見が、１失点で抑えたこと。

逆に、バンクの敗因は、
チェン、吉見を崩せなかったこと。

チェン、吉見より、和田、杉内の方が、出来が良かったのにね。

７回の浅尾の登板。
私は、まだ早いと思ったが、結果的に大正解だった。
１点取られた後の１アウト満塁を、無失点で抑えるのはサスガ

９回の平井登板で、負けを覚悟したのは、私だけではないでしょう

馬原の自信を失わせ、
岩瀬に自信を与えるという、オマケまでついた。

落合の考え方。

あと５試合で、２勝すれば優勝。

僕の想像以上に、実務修習生に、私のブログを見て頂いてるみたい

でも、来年の３月までですよ

ウチの事務所は、都内一、居心地が良いかもしれない。

だから、誰も辞めない。社員は、増える一方。

社長の人徳だと思う

２年前、評価書した貸ビルの再評価。

２年前との変更点は、敷地の一部（ 駐車場ではない）が売却されてる。

元々、残りの敷地のみで建物の建築確認が下ろされており、遵法性に問題はない。

もし、土地価格水準と実際実質賃料に変動がないならば、各試算価格は、どのように変動するか。

積算価格は、土地の一部を売ったのだから、地積が小さくなり、土地価格が下がるよね。建物価格も、２年分の減価で下がる。よって、積算価格は下がる。

収益価格は、土地の一部を売ったのだから、固都税が少し下がるよね。実賃が変わらなければ、純収益は、アップする。還元利回りが変わらないとしたら、収益価格は上がる。

まあ、実際には、土地価格水準も下がり、実賃もかなり下がってるので、上記のようにはならないんだけど 土地の形状も変わったし。

上記の仮定をしたら、積算と収益が逆方向に動くから、ちょっと面白いと思っただけ。

仕事の奴隷となってたまるか。

絶対、自己投資の時間も確保する。

死に方も、考えておかないとな

もちろん、まだまだ長生きするつもりだけど

基本的にプロというのは、
ミスをしてはいけないんですよ。
プロは自分のことを、
人間だなんて思っちゃいけないんです。
　　　　
百回やっても、千回やっても
絶対俺はちゃんとできる、
という強い気持ちを持って臨んで、
初めてプロと言えるんです。

by 王貞治 氏

王さんって、凄いね

世界一の記録を作ったのは、
強靭な肉体や才能だけではないんだね

私は、まだプロになれてない…。

人に評価書をチェックしてもらうと、
ボロがいくつも出る

甘いね。

ダイエットには、二郎だろ

久々に、聞いた。

ニンニク入れますか？

最近、上りのエスカレーターを使うのをやめた。

階段をエクササイズと思って、昇ってる。

ジムにいく有能なビジネスマンが多いけど、

ジムにいく時間がもったいないんだよね

二毛作。時間のレバレッジってやつ

まあ、有能なビジネスマンは、仕事を片づけるのも早いんでしょうけど

オレも、ブログ書きながら歩いてる

もうすぐ、対象不動産

戸塚、大船って、大工場多いよね。

住んでる人間も多いが、働く人間も多い

１件目の調査終了。

明治学院大学の横浜キャンパスは、
エラいとこにあるな。

横浜キャンパスっていうネーミング、
どうかと思う

自然環境は、バッチリだけど。

学生さん、ご苦労様

もう、鑑定評価はいいかなって、

思うこともある

人生の醍醐味は、

全てを味わい尽くすこと

超嬉しそう。

よかったね

次の胴上げは、監督を泣かせようぜ

球団初の連覇。

５３年ぶりの日本一。

８年間で、４度のリーグ制覇。

５度のシリーズ出場。

これ以上の監督いるか？

バカだな、中日球団は。

勝った。

最後は、勝負に徹したね。

３安打で勝利。
ヤクルトは、５安打。
これぞ、中日野球。

８年間で、５度目のシリーズだって。
スゲぇ実績

イバチン、今日はよかったね。
春先からの努力が報われたね。
奥さんも、大喜びでしょう。

敵は、タカか。
相手に不足なし。
楽しみだね

なぜ変える。

勝っても岩瀬が笑えないぞ

やっぱ、岩瀬か。

監督の配慮だよ

締めろよ

ファール打ちの井端。

やっぱ、アライバ最強やな

ランナーは、小池だったか

９回アタマは、岩瀬でいってほしいな

待ってろ。

胴上げは、生で見てやるぜ

H１３年を１００とした場合のH２３年の地価公示の価格指数（shuji調べ）

【住宅地】

２３区平均＝９９．５

東京都平均＝８９．３

東京圏平均＝７９．３

全国平均　＝７１．５

【商業地】

２３区平均＝１０１．１

東京都平均＝９７．４

東京圏平均＝８５．５

全国平均　＝６５．６

※東京圏とは、東京都・千葉県・神奈川県・茨城県の一部

もうすぐ、帰るぞ

自分に圧倒的な負荷をかける。

自分は人より遅れた人間。

その位がちょうどいいかな

時間と労力を減らし、成果と収入を上げる。

余った時間と労力で、再投資し、
さらに成果と収入を上げる。

そんなことが可能なのか…。

自分の時間を持てるようになってきた。

だからこそ、自分のやることを絞る必要がある。

オレの目標は、決まっている。

だから、後は、手段をどうするか。

たぶん、オレの目標は、知識や能力をいくら身につけても、
達成できない。

たぶん、必要なのは、マインドだよ。

いよいよ、私のブログも、無茶苦茶になってきたなー。

気にせずいきます。

一度転んで気がつかなければ、
七度転んでも同じこと。

一度で気のつく人間になりたい。

そのためには、
「転んでもただ起きぬ」心がまえが大切。

by 松下幸之助 翁

プロとして生きよ

強くなれ

そして、自分のために戦え

youtubeで、落合のインタビューを観るとか、至福

オレ、信者だね

お友達の修習生は、シンガポールに転勤だって

カッコいいなぁ

ダイエットするんだったな

結婚してる私が努力してるんだから、

独身の男性は、お腹出してる場合ではないよ

社長のカバンは、オレのより重い。

かなり重い…。

それだけ、たくさんの仕事をされてるってこと

そんな漫画、あったよね。

ヤンキーには、ならんよ

終わった

みんな、ありがとね。

そして、お疲れさま

新宿郵便局NOW。

まだやってる人は、余裕を持って、郵便局にいってね

３０人位ならんでる

当日の消印有効だからね

１０００円のユンケルを購入。

昨年の本試験以来。

やります。

やっと、内訳書が完成

もう帰る

明日、全部できるものと信じて

明日のＰＭ８時に発送が目標。

さぁ、今日も、あと６時間しかない

死力を尽くそう。

やっと、本文、別表ができた

多少の誤字があるかもしれんが、もう知らんがな

次、内訳書

PM８まで

牛丼喰って、元気出た

はっきり言って、余裕をかましすぎました

へぇ、東京メトロが買ったんだ。

いくらで買ったんだろう。

坪１５００万くらい？

建替え楽しみ

でも、2年後くらいかな

怖いのは失敗することではなく、目標を失うこと。

by 渡邉幸義 氏

いや、ホントその通り。

気分転換は、食べることしかない。

太る…。

そろそろ、始動します。

遅い？

鑑定士になりたいのか。

なりたくないのか。

判断基準は、それだけ。

なりたいんだったら、全力でやる。

そうじゃないのなら、やめりゃいい。

中途半端な気合いで、受かる試験ではない。

落ち続けている自分が、一番わかっているでしょ。

不合格成績通知の結果を見て判断するとか、

そんな判断基準は、意味不明。

私の周りでも、不合格発表後でも、まだ呑気に趣味に興じている奴、
いるんだよね。

中途半端な奴に、大きな結果は得られない。

早くそれに気づいてほしいが、暖簾に腕押し

バカにつける薬なし。

よし、帰ろう。

いい感じで眠い

撤退っと思ったが、会社に戻ってきた。

もう少し頑張ります

ちょい早いが、今日は撤退。

明日、勝負

今日から新宿で３連泊です。

私は、マジです

明日からが勝負。

しかし、体はボロボロです…

やる気になったら、やろうとか、

そういうのは「言い訳」といいます。

自分の先をいく人、
自分の先の先をいく人とつるんだ方が、
成長が早い

ダメよ、受験生とばかり仲良くしちゃ。
遅れるよ

たまに、下ばかり見て、安心してばかりの人がいる。
そういう人は、ホント毎年進歩ない。
がっかりしちゃう

今月は、くたくたです

もう、こういうのも、私の人生において、最後にしたい。

仕事もくたくたになるまでやってたら、疲れたオジさんになっちゃうでしょ

仕事は、華麗にさばきたい

というのが、理想

ある程度のレベルに達すると、

もはや、勉強時間云々の問題ではない。

自分の人生を幸せにしてくれる成功とは、

誰かを幸せにできたこと、

人の役に立てたことにあるのではないでしょうか。

by 渡邉幸義 氏

ということで、私も頑張ります

いけるな。

いける気がしてきた。

ボスが協力してくれれば

やっと、決定した

私の案件は、現行賃料から改定賃料が上がる要因と、下がる要因、両方ある。

だから、試算賃料にややバラツキが出た。

まぁ、そうなるよね、という結果。

衡平の観点からいえば、各試算賃料の中庸値で決めるのが妥当だと思うが…。

また、調整文を書くとき考えてみよう。

とりあえず、残りの時間は、時間の許す限り、本文を書きます